ヴィンテージマンションとは？意味やメリット・デメリットをご紹介！

一般的に分譲・賃貸に関係なく、マンションの築年数が経つにつれ価値は下がっていく傾向にあります。ただ中には、築年数が何十年も経っていても、人気が高かったり価値が上がったりするマンションがあります。そのようなマンションを「ヴィンテージマンション」といいます。

当たり年のワインのことを「ヴィンテージワイン」といい、高級ワインの代名詞とされました。そこから「特定の年に作られたいいもの」という意味で「ヴィンテージ」という言葉が使われるようになりました。

マンションの価値を決める条件として「立地」は最も重要な条件と言えます。これはビンテージマンションにおいても重要な特徴です。人気な駅が最寄りであることは譲れない条件であり、東京では麻布十番・広尾・神楽坂が人気の駅として挙げられます。

デザイナーズマンションのような凝ったデザインのものから、余計なものを置かないシンプルなものまでさまざまですが、共通していえることは、どの時代にみても「古い」と思われないデザインであるということです。

いくら人気のある駅が最寄りでも、デザイン性に優れていても、管理体制がずさんではヴィンテージマンションとは言えません。しっかりメンテナンスがされているこされていることも条件とされます。

これまでの条件を全て満たしていても、価格が安すぎると価値を評価されているとは言えず、ヴィンテージマンションとは言えません。時代によりますが、こちらが価値の基準になります。

• 首都圏：坪単価300万円以上
• 近畿圏：坪単価150万以上

間取りの広さに対しての賃料は一般的なマンションに比べ安いのが特徴です。また内装をリノベーションしていれば、新築並みにきれいな部屋に住むことが可能です。

中古マンションの購入でも、住宅ローン控除や不動産取得税の軽減措置を受けることができます。住宅公控除の条件は、条件が新築のマンションを購入するときよりも厳しくなるので、購入時には注意しましょう。

新築時に植林・植樹した木々たちが数十年経ち、豊かに生い茂りのどかな景色が見られることが多いです。自然が生活の近くにあるだけで、季節を感じられ心の癒しにもなりますね。

ヴィンテージマンションは物件数が限られているため、知名度が高く住むことがステータスの1つであると捉えられることがあり、長く愛着を持って住み続ける住民が多くみられます。そのため、必然的に住民のマナーがよくなる傾向があります。

メリットで「自然が豊か」と記しましたが、その反面タワーマンションなどに比べ虫が多くみられます。虫が苦手という方は住む階選びを工夫したり虫対策グッズを調べたりと、快適に住む方法を工夫した方が良いかもしれませんね。

ヴィンテージマンションにはコンシェルジュがいない場合が多いです。したがってコンシェルジュ付きマンションからヴィンテージマンションに引っ越されてきた方は、宅配便の受取りやクリーニングなどコンシェルジュに任せていたことを自分でやらなければいけないので不便と感じてしまいます。その場合は物件探しの条件に「コンシェルジュ付き」を入れてみるのもおすすめです。

マンションを含む集合住宅は、管理費や修繕積立金などの修繕費用を管理組合に納めなければいけません（月2～3万程度）。しかし築年数が古くなればなるほどその費用が高くなります。ただ適切なメンテナンスがされていればマンションが長持ちし、価値が変わってくるので、長くよい状態で住み続けるには大切な費用とも考えられます。