築50年以上の家のリフォーム実例！新築のようになる？費用も紹介！

築50年以上の住宅のリフォームは個人の判断だけでは難しいです。以下に、築50年以上の住宅のリフォームの判断基準をご紹介します。

一つ目の判断基準は建物の傷み具合です。建物は傷み具合によって建て替えでないとダメなケースもあります。建物の土台や柱、はりなどの構造をプロに見てもらいましょう。

リフォームでは家族構成や部屋の動線を考えて、細かく分断された部屋をLDKなどにまとめることも可能です。また、不要になった2階を減築し平屋にすることもできます。

築50年以上の住宅は、「旧耐震基準」で建てられたため耐震性に不安があります。建物の土台や柱、はりなどは外からは見えず、外観的に問題がなさそうな住宅も、想像以上に老朽化が進んでいることが多いです。リフォームでは耐震性を確認し、制震装置を設置して新築並みの耐震性を持たせることも可能です。

築50年以上の住宅では、電気配線や上下水道の配管が傷んでいることが多いです。配管の傷みは水漏れの原因になり、電気のタコ足配線は火災の危険性があります。これらは建物の寿命を縮めてしまうため、リフォーム時に考えなければなりません。

一般住宅への断熱材は1980年代から普及したため、それ以前に建築の住宅には適応されていないことが多いです。断熱材がない家は夏は暑く冬は寒いため冷暖房費がかかり、結露でカビが発生しやすいです。リフォームで断熱材や二重サッシを入れて、断熱性や気密性を高めると光熱費の節約が可能です。

築50年以上の戸建てリフォーム実例をご紹介しました。築50年以上経った戸建てのリフォームは、それなりに費用をかければ新築のようになります。しかし、予想以上に費用がかかる場合もあり、建て替えをしたほうがいいケースもあるため、専門家とよく相談をして決めましょう。